Invertir en una propiedad en la costa chilena, como en Algarrobo o Túnquén, puede ser una excelente decisión financiera. Pero ¿cómo saber si realmente es una buena inversión? La clave está en calcular correctamente el Retorno de Inversión (ROI).
En este artículo te explicamos qué es el ROI, cómo se calcula y qué factores debes considerar para tomar una decisión informada.
Calcular el retorno de inversión (ROI) es clave antes de comprar una propiedad en la costa central, ya sea para arriendo, segunda vivienda o inversión de largo plazo.
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¿Qué es el ROI en bienes raíces?
El Retorno de Inversión (ROI) es un indicador que te permite medir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. En palabras simples, muestra cuánto ganaste (o ganarás) respecto a lo que invertiste.
Fórmula básica del ROI
ROI (%) = [(Ganancia neta anual) / (Inversión total)] x 100
Ganancia neta anual: ingresos por arriendo (menos gastos anuales)Inversión total: precio de compra + gastos asociados (contribuciones, mantención, etc.)
Ejemplo aplicado a una propiedad en la costa
Supongamos que compras un departamento en Algarrobo por $100.000.000 CLP. Lo arriendas por $700.000 mensuales durante 10 meses al año (vacacional).
- Ingresos anuales: $7.000.000
- Gastos anuales: $1.500.000 (Gasto Comun, contribuciones, reparaciones)
- Inversión total: $105.000.000
ROI = [(7.000.000 – 1.500.000) / 105.000.000] x 100 = 5,24%
Un ROI de 5-7% en zonas costeras es considerado bueno para arriendo vacacional.
Costos a considerar para calcular el ROI real
- Precio de compra
- Gastos notariales y escritura
- Comisión de corretaje (si aplica)
- Contribuciones y gastos comunes
- Mantenimiento anual
- Vacancia (meses sin arriendo)
Oportunidades de inversión en la costa central
La rentabilidad de una propiedad depende del precio de compra, la demanda de arriendo y la proyección de valorización del sector. Zonas como Algarrobo, El Quisco y Tunquén mantienen interés activo tanto para inversión como para segunda vivienda.
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¿Cómo mejorar tu ROI?
- Elige sectores con alta plusvalía y demanda turística
- Opta por propiedades fácilmente arrendables
- Invierte en mobiliario atractivo si arriendas amoblado
- Gestiona bien la ocupación vacacional
ROI vs. Plusvalía: ¿es lo mismo?
No. El ROI mide el ingreso actual, mientras que la plusvalía refleja cuánto aumenta el valor de la propiedad con el tiempo.? Lo ideal es que tu inversión tenga ambos beneficios: buen arriendo hoy + alta valorización mañana.
¿Vale la pena invertir en la costa?
Sí, especialmente en zonas como Algarrobo y Túnquén donde hay:
- Alta demanda turística
- Proyectos con buena rentabilidad
- Potencial de valorización a mediano plazo
¿Tienes una propiedad y quieres saber su rentabilidad real?
Muchos propietarios en la costa central están evaluando vender o reinvertir en propiedades con mejor retorno. Conocer el valor de mercado y la rentabilidad actual es clave para tomar decisiones informadas.
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