Comprar una propiedad es uno de los pasos más importantes en la vida. Pero también uno de los más desafiantes si no tienes claridad sobre cómo financiarla.
En este artículo te explicamos, de forma sencilla, todas las opciones disponibles para financiar una vivienda o parcela en Chile en 2025, además de tips prácticos para tomar buenas decisiones.
1. Crédito hipotecario tradicional
Es la forma más común de financiamiento. Los bancos financian entre el 75% y 90% del valor de tasación, dependiendo del perfil del cliente.
Requisitos generales:
- Renta estable demostrable
- Antigüedad laboral mínima (6-12 meses)
- Pie inicial: al menos el 10%-20%
- Deudas bajo control y buen historial comercial
Consejo: Cotiza en al menos 3 bancos distintos. A veces ofrecen mejores condiciones a nuevos clientes.
2. Mutuarias hipotecarias
Son instituciones financieras no bancarias que ofrecen créditos hipotecarios con menores exigencias y, a veces, sin aparecer en tu informe comercial (Dicom).
Ventajas:
- No afecta tu carga financiera bancaria
- Flexibilidad para independientes
- Plazos similares (hasta 30 años)
Ejemplo: BICE Hipotecaria, MetLife, Consorcio, entre otras.
3. Leasing habitacional
Es un arriendo con opción de compra al final del contrato.Ideal para quienes no pueden acceder a un crédito hoy, pero quieren asegurar la propiedad.
Considera:
- El valor final puede ser más alto
- Se necesita estabilidad de ingresos
- Ideal para propiedades nuevas o en verde
4. Compra directa con pago al contado
Aunque no es común, hay compradores que optan por pagar en efectivo (fruto de ahorro, venta anterior o herencia).Suele tener mayor poder de negociación.
En propiedades rurales o parcelas, a veces se permite pago en cuotas directas con el vendedor, sin banco.
5. Financiamiento para inversionistas
¿Quieres comprar para arrendar o invertir?Algunos bancos permiten usar el flujo futuro del arriendo como respaldo, si el proyecto está orientado a renta.
También puedes financiar una segunda propiedad si:
- Tu carga financiera no supera el 40%
- La primera propiedad está bien pagada
Tips clave antes de financiar tu compra
- Calcula tu capacidad real de pago mensual
- Ordena tus deudas antes de postular
- Usa un simulador hipotecario antes de ir al banco
- Asegúrate que la propiedad esté 100% regularizada
- Solicita orientación profesional antes de firmar
¿Y si la propiedad está en zona rural?
Si compras una parcela en Túnquén, El Yeco o El Tabo interior, verifica:
- Que tenga rol propio
- Certificado de factibilidad eléctrica y agua
- Que se pueda hipotecar (no todas lo permiten)
En StockPro te ayudamos a evaluar si tu propiedad cumple con los requisitos para financiamiento.
¿Necesitas ayuda para financiar tu compra?
En StockPro te asesoramos en cada paso: Tasación, contacto con bancos o mutuarias, revisión legal y selección de propiedades según tu capacidad real.
Agenda una asesoría gratuita y encuentra tu próximo hogar o inversión en la costa chilena.
