Comprar una parcela puede ser una excelente inversión o el comienzo del proyecto de vida que siempre soñaste. Pero una decisión mal informada puede traer más dolores de cabeza que satisfacciones. Por eso, revisar ciertos aspectos clave durante la visita es fundamental para tomar una decisión segura.
Aquí te explicamos qué evaluar paso a paso al recorrer una parcela en venta, ya sea en la costa, el campo o zonas emergentes como Túnquén.
1. Revisión legal: ¿La parcela tiene todos sus papeles en regla?
Antes de enamorarte del entorno, verifica:
- Rol individual inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.
- Certificado de dominio vigente.
- Certificados de no expropiación y no hipoteca.
- Uso de suelo permitido según el plan regulador comunal.
Tip: Si la parcela forma parte de un loteo, asegúrate de que el proyecto esté aprobado por la municipalidad y cumpla con el Decreto 3.516 del MINAGRI.
2. Ubicación y conectividad: ¿Cómo llegarás y qué hay cerca?
Evalúa:
- Accesos viales: ¿Son caminos públicos o servidumbres privadas?
- Distancia a centros urbanos, supermercados, hospitales o colegios.
- Conectividad móvil y de internet.
Un entorno natural es ideal, pero si estás muy aislado, puede afectar tu calidad de vida o el valor de reventa.
3. Terreno: ¿Qué características físicas tiene?
Revisa:
- Topografía: ¿Es plano, inclinado o tiene quebradas?
- Tipo de suelo: Fundamental si piensas construir o cultivar.
- Vegetación, sombra natural y exposición al sol.
- Presencia de humedales, esteros o napas subterráneas.
Un terreno atractivo a simple vista puede tener limitaciones técnicas o legales que afectan su uso.
4. Servicios básicos: ¿Hay agua, luz y alcantarillado?
No asumas que están disponibles. Pregunta y verifica:
- Red eléctrica cercana o factibilidad de conexión.
- Sistema de agua potable rural (APR), pozo o camión aljibe.
- Posibilidades de instalar fosa séptica o biodigestor.
Sin servicios básicos, los costos de habilitación pueden ser elevados o incluso inviables.
5. Delimitación y deslindes: ¿Está bien cercada la propiedad?
Solicita:
- Plano de loteo o plano topográfico.
- Medición con instrumentos si hay dudas sobre linderos.
- Confirmación de que no existen conflictos de propiedad con vecinos.
Asegúrate de que lo que estás comprando corresponde realmente a lo que se te está mostrando.
6. Visita en diferentes horarios
Lo que ves a las 10 AM puede no ser igual a las 6 PM. Evalúa:
- Ruidos ambientales.
- Tránsito vehicular o peatonal.
- Presencia de insectos o animales.
- Seguridad percibida.
Checklist rápida para tu visita
| Ítem a revisar | ¿Verificado? |
| Documentación legal completa | ? |
| Acceso y conectividad | ? |
| Servicios básicos disponibles | ? |
| Topografía y tipo de suelo | ? |
| Linderos definidos | ? |
| Evaluación en distintos horarios | ? |
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