Comprar una parcela en el campo, cerca de la costa o en sectores como Túnquén Alto, Algarrobo o Camino Casablanca, es el sueño de muchas personas que buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza o una inversión a largo plazo.
Pero adquirir una propiedad rural no es lo mismo que comprar una casa urbana. Hay aspectos legales, técnicos y prácticos que debes conocer para tomar una decisión segura y rentable.
Aquí te contamos qué tener en cuenta antes de comprar una parcela en zona rural de Chile.
1. Revisa el título de dominio y rol propio
Antes de cualquier decisión, asegúrate de que la parcela:
- Está inscrita en el Conservador de Bienes Raíces
- Tiene rol individual de avalúo fiscal
- No forma parte de una subdivisión irregular o loteo sin recepción
Consejo: Exige certificado de dominio vigente y revisa que no tenga prohibiciones ni litigios.
2. Verifica la factibilidad de agua, luz e internet
Muchas parcelas se venden “urbanizadas” pero luego el comprador descubre que no hay acceso real a servicios básicos.
Pregunta:
- ¿Tiene conexión aprobada a luz (CGED, Chilquinta u otra)?
- ¿Cuenta con agua potable rural (APR) o pozo legalizado?
- ¿Llega señal de celular o internet satelital?
Consejo: En StockPro solo ofrecemos parcelas con factibilidad verificada o te asesoramos para gestionarla correctamente.
3. Conoce el uso de suelo y restricciones legales
No todo terreno rural puede usarse para construir una vivienda. Asegúrate de que:
- El uso de suelo permite vivienda habitacional
- No está en zona de protección ambiental o riesgo geológico
- La subdivisión está aprobada según el DL 3.516
Consejo: Solicita el certificado de informaciones previas o pide ayuda a tu asesor inmobiliario.
4. Evalúa el acceso y conectividad
Una parcela hermosa pero sin camino estable o con difícil acceso en invierno puede volverse un dolor de cabeza.
Verifica:
- Tipo de acceso (ripio, tierra, asfaltado)
- Tiempo real hasta centros urbanos
- Estado del camino en días de lluvia
5. Considera el potencial de plusvalía
Las parcelas en sectores como Túnquén y QAlgarrobo han duplicado su valor en los últimos años gracias al interés por entornos naturales cercanos a la ciudad.
Invertir hoy puede significar alta rentabilidad en el mediano plazo, ya sea para construir, arrendar o revender.
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