🌿 ¿Qué tener en cuenta al comprar una parcela en zona rural?

Comprar una parcela en el campo, cerca de la costa o en sectores como Túnquén Alto, Algarrobo o Camino Casablanca, es el sueño de muchas personas que buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza o una inversión a largo plazo.

Pero adquirir una propiedad rural no es lo mismo que comprar una casa urbana. Hay aspectos legales, técnicos y prácticos que debes conocer para tomar una decisión segura y rentable.

Aquí te contamos qué tener en cuenta antes de comprar una parcela en zona rural de Chile.

✅ 1. Revisa el título de dominio y rol propio

Antes de cualquier decisión, asegúrate de que la parcela:

• Está inscrita en el Conservador de Bienes Raíces

• Tiene rol individual de avalúo fiscal

• No forma parte de una subdivisión irregular o loteo sin recepción

💡 Consejo: Exige certificado de dominio vigente y revisa que no tenga prohibiciones ni litigios.

✅ 2. Verifica la factibilidad de agua, luz e internet

Muchas parcelas se venden “urbanizadas” pero luego el comprador descubre que no hay acceso real a servicios básicos.

✔ Pregunta:

• ¿Tiene conexión aprobada a luz (CGED, Chilquinta u otra)?

• ¿Cuenta con agua potable rural (APR) o pozo legalizado?

• ¿Llega señal de celular o internet satelital?

💡 Consejo: En StockPro solo ofrecemos parcelas con factibilidad verificada o te asesoramos para gestionarla correctamente.

✅ 3. Conoce el uso de suelo y restricciones legales

No todo terreno rural puede usarse para construir una vivienda. Asegúrate de que:

• El uso de suelo permite vivienda habitacional

• No está en zona de protección ambiental o riesgo geológico

• La subdivisión está aprobada según el DL 3.516

💡 Consejo: Solicita el certificado de informaciones previas o pide ayuda a tu asesor inmobiliario.

✅ 4. Evalúa el acceso y conectividad

Una parcela hermosa pero sin camino estable o con difícil acceso en invierno puede volverse un dolor de cabeza.

✔ Verifica:

• Tipo de acceso (ripio, tierra, asfaltado)

• Tiempo real hasta centros urbanos

• Estado del camino en días de lluvia

✅ 5. Considera el potencial de plusvalía

Las parcelas en sectores como Túnquén y QAlgarrobo han duplicado su valor en los últimos años gracias al interés por entornos naturales cercanos a la ciudad.

Invertir hoy puede significar alta rentabilidad en el mediano plazo, ya sea para construir, arrendar o revender.

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